Objektbeschreibung

Allgemeines: Das Grundstück wird beidseitig und von hinten von anderen Grundstücken tangiert. Die Sanierungsarbeiten erfolgten sehr umfänglich, die hofseitige Hinterfassade wurde nicht in die Sanierung einbezogen.
Sanierungen im Einzelnen: Dach mit Wärmedämmung in Weichdeckung; Vorderfassade mit Wärmedämmung; Hauseingangstür und Fenster in Holzausführung mit bruchsicherer Isoverglasung (VSG-Qualität im EG); im OG Deckenfenster ca. 1,2x 1m im Bereich Diele/ Essen sorgt für gute Belichtung;
Haustechnik: Elektroanlage komplett erneuert/ 2 Stromkreise (EG u. OG), Gaszuleitungen im EG und OG in Kupferausführung; TW-Leitungen erneuert. Decken als Kassettendecken überall ausgebildet; Fussböden überall in Teppichbodenqualität, in den Sanitärbereichen gefliest; Zentralheizung über Gas-Heiztherme 26 KW (Neu in 09/2021) ohne Brauchwasserspeicher; Glasfaserverkabelung;
Basismaßnahmen: Horizontalsperrung im Außen-Mauerwerk; Bodenaufbau im EG/ Fermacellplatten au ca. 100 mm Schüttung; im Hofraum an westlicher Gebäudekante ein eingeschossiges Nebengebäude mit Flachdach welches zur Hälfte (ca. 2,25x 2,1 m) in die Wohnfläche integriert (Dusche) wurde; Die Fläche im Hofraum ist unbefestigt, mit Birnenbaum in zentraler Position.

Zusatzinformation zur Lage

Lage: Das Grundstück befindet sich in relativ zentraler Citylage unweit von Haltestationen öffentlicher Verkehrsmittel und Einkaufsläden diverser Art und verschiedenen Arztpraxen. Bis zu Supermärkten und Grund- sowie Sekundarschule und Gymnasium unweit, bis zum Markt ca. 15-20 Gehminuten.
Grundstücksausrichtung von Nord nach Süd.

Sonstiges

Kurzbeschreibung: Einfamilienhaus/ Einzeldenkmal; Baujahr ca. 1900/ komplett saniert 1994; umgenutzt zu Gewerberaum für Arztpraxis 1994; Wohnfläche 183 m², EG: Wfl. 91 m²/ 3 Räume + Du. U. WC, OG: Wfl. 92 m²/ 4 Räume + WC; Keller: Nfl. ca. 16 m²; erdgasbefeuerte Zentralheizung; Areal 252 m²; frei und nutzbar ca. im September 2025;

Raumprogramm: „Vorschlag“

• EG 91,1 m²:SZ 27 m², KZ2 13,6 m², AZ 12 m², Bad 7 m², Du 4,7 m², Windfang 4,2 m²,
Eingangsflur 11 m²,Flur zum Hof 3,1 m²

• OG 92,0 m²:WZ 38,5 m², Kü 11,4 m², Essen 26 m², KZ1 13 m², Gä-WC/ Hzg 3,2 m²


Gebühren: Der Käufer zahlt an uns 3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzliche Mehrwertsteuer bei Ab-schluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.