IMG-20260902-WA0001 
IMG-20260902-WA0004 
IMG-20260902-WA0003 
IMG-20260424-WA0040 
IMG-20260902-WA0002 
IMG-20260424-WA0041 
Terrasse Bild 1 
Terrasse Bild 2 
Stellplätze 
Gartenhäuschen 
Eingangsbereich 
IMG-20260424-WA0019 
Bad im OG 
IMG-20260424-WA0031 
IMG-20260424-WA0026 
IMG-20260424-WA0027 
IMG-20260424-WA0032 
IMG-20260424-WA0038 
IMG-20260424-WA0033 
IMG-20260424-WA0034 
IMG-20260424-WA0035 
Bad EG (1) 
Bad EG (2) 
Bad EG (3) 
IMG-20260424-WA0008 
IMG-20260424-WA0010 
IMG-20260424-WA0022 
Arbeitszimmer 
Kinderzimmer 2 
IMG-20260508-WA0007 
IMG-20260508-WA0008 
IMG-20260902-WA0007 
IMG-20260902-WA0008 
IMG-20260910-WA0002 
Hauswirtschaftsraum 
Grundriss: Dachgeschoss 
Grundriss: Erdgeschoss 
Familienfreundliches Zuhause - 168 m² Wohnfläche, 616 m² Grundstück
- Ansprechpartner
- Cerveny Immobilien + Hausverwaltung GmbH & Co. KG
Herr Christian Schill - c.schill∂cer-immobilien.de
- Rufnummer
- 0345-5601045
Stammdaten
- Objektnummer
- 1827
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 06120 Halle
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- -
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis
- 550.000,00 €
- Provision
- 3,57 %
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 168,5 m²
- Grundstücksfläche
- 616 m²
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 6,0
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 23.09.2026
- Gültig bis
- 23.09.2036
- Effizienzklasse
- D
- Endenergiebedarf
- 122,90 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 1997
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Allgemeines: Das Einfamilienhaus wurde in herkömmlicher Massivbauweise (Poroton-Steinwerk) mit Sattel- und Walmdachausbildung hergestellt. Dacheindeckung mit roten Betonpfannen und die Fassade in Scheibenputz. Terrasse mit 40 x 40 cm Naturstein/ Marmorplatten belegt, der gestufte Hauseingangsbereich mit Feinsteinzeugbelag. Zuwegung mit Betonkunststein gepflastert und der Stellplatzbereich mit Beton-Rasengitterplatten. Kunststoff-ISO-Fenster mit Außenjalousien sowohl im EG als auch im OG. Velux-Fenster im Hzg/Abstell-Raum in 07/2026 erneuert; Dachboden über herausklappbarer Treppe begehbar; Sehr imposante Eingangshalle mit geschwungenem Treppenaufgang bis zur Galerie im OG mit edlen Treppenstufen (Holz) und massiver Brüstung.Die Zuweg/Zufahrt erfolgt über ein davor liegendes Grundstück und ist grundbuchlich als „unentgeltliche Grunddienstbarkeit (Geh- u. Fahrrecht)“ gesichert. Ver- u. Entsorgung „TW/AW“ über Waldstraße.
Die Balkonbrüstungen sind marodiert, zum Teil abgebaut und sind neu zu errichten. Von der Fa. Zaunteam liegt ein globales Angebot für beide Balkone: 7.000 € + 4.000 €= 11.000 € v. Juli 2026 vor. Am Fassadensockelbereich Terrasse erfolgten in 06/2026 diverse Sanierungsarbeiten, der Fußsockel wurde Gebäudeumlaufend neu gestrichen; Gartenhaus mit div. Schäden an Holzteilen;
Ausstattung
Ausstattung: Erdgasbefeuerte Zentralheizung 29kw und Nennspeicher-Volumen 115l; Klimaanlage „Comfee“ 2,6- 3,5 kw/ erneuert ca. 2023/24; Fenster überwiegend mit elektromotorischen Antrieb; Fußboden: WZ,Kü,Diele, Zä-R, Sanitär, HWR gefliest, SZ (EG) u. alle Flächen im OG Laminat nur Hzg/Abstell Nadelflies; Bad (EG) sehr attraktiv/ Du, Wanne, WC, Badmöbel (hochwertig); Bad im OG mit Du, WB u. WC; TW-Anschlusshahn im Garten;Zusatzinformation zur Lage
Lage: Das Einfamilienhaus ist im westlichen Bereich des Rüsternweges gelegen und ist gut über die Waldstraße und Blumenauweg zu erreichen. Mehrere Kindergärten und Grundschule in Blumenau. Arzt und Supermarkt in Kröllwitz, Dölau. Im unmittelbaren Umfeld viel Grün. Bushaltestelle Waldstr. ca. Nr. 34Sonstiges
Kurzbeschreibung: sehr attraktives Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage; Baujahr ca. 1997; Wohnfläche 168,5 m² (ca. 191 m² Fläche) EG 96,7 m² (103.7 m²), WZ, SZ, Kü, Diele, Bad, Gä-WC, HWR, Zä-R, Abstell, Terrasse/ + OG 71,8 m²/ KZ 1, KZ 2, AZ, , Gä-Zi, 2 Balkone; Galerie, Hzg/ Abstell; 2 Stellplätze; kleines Gartenhaus; Areal 616 m²; frei und sofort nutzbar;Raumprogramm: Wohnfläche 168,5 m² (ca. Fläche 190,7 m²)
• EG 96,7 m² (103,7 m²):WZ 34,5 m², SZ 14,2 m², Kü 14,2 m², Bad 10,9 m², Gä-WC 1,8 m², HWR 3,2 m², Diele 9,9 m², Zä-R 1 m², Terrasse 7 m² (14 m²);
• OG 71,8 m² (87,0 m²):Ki 1 11 m²; AZ 12,2 m², Gä-Zi 9,3 m², KZi 2 10,9 m², Du/WC 6,6 m²,
Hzg/ Abstell 5 m², Galerie 9,6 m² Balkon 5,3 m² (3,3+2);
