Objektbeschreibung

Allgemeines: Die attraktive Vorderfassade des Geschäftshauses ist im Jugendstil, Klinker mit Naturstein-Stuck und Hoffassade einfacher Klinker (wie üblich), gestaltet. Der Ladenzugang zur Apotheke ist sowohl vom Bürgersteig als auch über den Hauseingangsflur gegeben. Das Dach ist in Weichdeckung (Flachdach) und zum Straßenraum hinzeigend als Satteldach mit 2 Gauben in Schiefer-Schindel-Deckung ausgebildet. ISO-Holzfenster straßenseitig und ISO-Kunststoff-Fenster hofseitig. Zugang zu den Praxen über einen langen Flur, Treppenhaus und über einen Aufzug direkt (!), Treppenhaus im Original, naturholz-lasiert, Treppenstufen mit Kunststoffbelag; Praxistüren 1.OG- 3.OG original im Design wie Treppenhaus, Türen im 4.OG in neuer Konstruktion/ Holz natur lasiert, Kellergeschoss/ Fussboden komplett gefliest u. die Nutzung divers im Mietvertrag (Hauptanteil für Apotheke) includiert/ KG relativ trocken;

Zusatzinformation zur Lage

Das Objekt befindet sich in außerordentlich guter Geschäftslage am „Boulevard untere Große Steinstraße“, ca. 80 m entfernt von einer Straßenbahnhaltestelle und ist auch mit PKW (zwecks parken) über die Mittelstraße, von dort über eine Einfahrt zum Parkplatz im Hofraum zu erreichen. Die Einfahrt befindet sich im Gebäude „Mittelstr. 1“ Überfahrungen über wechselseitige Dienstbarkeit grundbuchlich gesichert (mit Nachbar); In Nachbarschaft ausschließlich Geschäftshäuser mit Wohnungen.

Sonstiges

Kurzbeschreibung: sehr attraktives Geschäftshaus „Ärztehaus mit Apotheke“ -Einzeldenkmal-, Baujahr ca. 1890/ saniert ca. 1995-1997; Hauptnutzfläche in 5 Geschossen/ EG, 1.OG-4.OG: 1.046 m²; Aufzug mit Direkteingang in die Praxen; 3 Stellplätze; Nebennutzfläche im KG ca.210 m²; Nettokaltmiete 135.490 € p.a.; voll vermietet bereits über Jahrzehnte;

Ausstattung: Aufzug mit Zugang zur Praxis/ Fa. Schindler; Zentralheizung Baujahr 2010 erdgasbefeuert; alle Praxen mit adäquater Infrastruktur; Fußböden: EG: Apotheke/ Fliesen im Laden, 1.OG: Kunststoffbelag (spezial) Dielung, 2.OG: Original Parkett, Fliesen 3.OG: Kunststoffbelag (spezial), Fliesen; 4.OG: Fliesen; freiliegendes Gebälk in Rezeption u. Warteraum; im 1.OG „Kosmetik“ mit Wanne etc.;

Raumprogramm: Hauptnutzfläche 1.046 m²; Nebennutfläche 210 m²

• KG: Nebennutz-Fl. 210 m²:vielfältige Abstellräume

• EG: Hauptnutzfl. 220 m²:Laden, R1, R2, R3

• 1.OG 210 m²:Praxis vorn 115 m² R1,R2,R3,R4; Praxis hinten 95 m² R1,R2,R3,R4

• 2.OG 218 m²:8 Räume

• 3.OG 218 m²:8 Räume

• 4.OG 180 m²:9 Räume