Objektbeschreibung

Allgemeines: Die Eigentumswohnung befindet sich im DG eines 6 Familienhauses mit großen lichtdurchfluteten Fensteranlagen. Der großzügige Balkon/ Dachterrasse (2,3x 4 m) ist überdacht, zeigt in süd-westliche Richtung und ist uneinsehbar.
Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Satteldach in Ziegeleindeckung errichtet. Außerhalb angrenzend befindet sich eine großzügige Gemeinschaftstiefgarage mit „einem Stellplatz/ Sondernutzungsrecht“. Gemäß WEG-Beschluss werden im Jahr 2025 alle Fensteranlagen, ISO-Holzfenster, in den Räumen „Kü,Bad, Galerie“ durch Kunststoff-ISO-Fenster/ 3fach verglast erneuert.
Energieausweis/ Energieverbrauchskennwert 81,1 kwh (m² -a);

Ausstattung

erdgasbefeuerte Zentralheizung/ im Dezember 2024 erneuert; Klimaanlage/ (Fa.Mitsubishi) Bj. 2022; Veluxfenster in Dachschräge elektromotorisch angesteuert/ öffnen Fenster u. Sonnenschutzantrieb von außen; Fenster in unterer Wohnungsebene (Wohnen/ Essen, SZ etc.) mit Außenjalousien in Dura/ -Ausführung (Alu-Legierung); Fenster im Galeriezimmer (oben) ohne Außenjalousie, weil spitzwinkliges Giebelfenster; Bad mit Wanne etc. und Anschlusspunkte für Waschmaschine/Trockner; Fußboden Laminatboden, in Küche dunkle Bodenfliesen; SAT-Anlage;

Zusatzinformation zur Lage

Das angebotene „Kaufobjekt“ befindet sich in einer sehr attraktiven Quartiersiedlung, im Siedlungs-Stadtteil Seeben, im nördlichen Bereich von Halle. Die Erreichbarkeit per PKW ist gut möglich von der Köthener Str. aus über die Anglerstr./ An der Witschke, welche durch ein sehr begrüntes naturverbundenes Gebiet führt. Das Objekt ist sehr idyllisch gelegen. Bushaltestelle 150-200 m entfernt.
Kindertagesstätte ist im nah gelegenen Gut Seeben untergebracht. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Frisör etc befinden sich im anliegenden Stadtteilzentrum Trotha.

Sonstiges

Kurzbeschreibung: 3,5R- Eigentums-Galeriewohnung; Baujahr 1998; Wohnfläche: 85,88 m²/ Fläche 95 m²; großzügiger Wohn- /Essbereich sowie offenes Galeriezimmer und großzügige Dachterrasse 4,6 m²
(9,2 m²); große Fensterfront; TG-Stellplatz mit Wallbox ; Kellerraum 8 m²; vom Eigentümer genutzt und kurzfristig frei und nutzbar;

Ausstattung: erdgasbefeuerte Zentralheizung/ im Dezember 2024 erneuert; Klimaanlage/ (Fa.Mitsubishi) Bj. 2022; Veluxfenster in Dachschräge elektromotorisch angesteuert/ öffnen Fenster u. Sonnenschutzantrieb von außen; Fenster in unterer Wohnungsebene (Wohnen/ Essen, SZ etc.) mit Außenjalousien in Dura/ -Ausführung (Alu-Legierung); Fenster im Galeriezimmer (oben) ohne Außenjalousie, weil spitzwinkliges Giebelfenster; Bad mit Wanne etc. und Anschlusspunkte für Waschmaschine/Trockner; Fußboden Laminatboden, in Küche dunkle Bodenfliesen;Balkon gefliest; SAT-Anlage;hochwertige Küche von Mustering, Elektrogeräte: Kühlgefrierkombination, Tiefkühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler,Dunstabzug/ Umluft;

Raumprogramm: Wohnfläche 85,88 m²/ Fläche 95 m²; Nebennutzfläche 8 m²

• KG NNFl. 8m²:1 Kellerraum

• untere Wfl. 66,28 m²Wo/Essen 22,01 m², Kü 5,3 m², SZ 12,65 m², KZ 7,55 m², Bad 4,84 m²,
(Fl. 69,9 m²)Gä-WC 2 m², Flur 7,33 m², Dachterrasse 4,6 m²

• obere Wfl. 19,60 m²Galerie 16,64 m², Abstell 3,12 m²
(Fl. 25,3 m²)

PS: bei Dachschrägen-NICHTBEACHTUNG beträgt die Fläche 95,09 m²/ 69,78 m² + 25,31 m²