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Objekt II Objekt II
Objekt I: Treppenhaus Bild 1 Objekt I: Treppenhaus Bild 1
Objekt I: Treppenhaus Bild 2 Objekt I: Treppenhaus Bild 2
Objekt I: Treppenhaus Bild 3 Objekt I: Treppenhaus Bild 3
Objekt I: Wohnzimmer Bild1 Objekt I: Wohnzimmer Bild1
Objekt I: Wohnzimmer Bild 2 Objekt I: Wohnzimmer Bild 2
Grundriss: Objekt II : Erdgeschoss Grundriss: Objekt II : Erdgeschoss
Grundriss: Objekt II : 1.OG Grundriss: Objekt II : 1.OG
Kartenansicht Kartenansicht
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Zum Kauf

Mehrfamilien- und Einfamilienhaus im Landkreis Nordsachsen

Ansprechpartner
Cerveny Immobilien + Hausverwaltung GmbH & Co. KG
Herr Christian Schill
E-Mail
Rufnummer
0345-5601045

Stammdaten

Objektnummer
1820
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 04509 Wiedemar
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
298.000,00 €
Provision
7,14 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
415 m²
Grundstücksfläche
2510 m²
Zimmer
19,0

Objektbeschreibung

Objekt I: Das Mehrfamilienhaus wurde mit Satteldach in Ziegelbauweise, 3geschossig mit unausgebautem Dachboden errichtet. Die Fassade ist verklinkert und leicht strukturiert. Der in den 70iger/80iger Jahren errichtete, hinten anbindende Anbau, ebenfalls mit Satteldach, besitzt eine Kratzputzfassade. Diverse Sanierungen haben in den letzten 20 Jahren stattgefunden/ Kunststoff-ISo-Fenster, eine 38 m² Wohnung komplett im 1.OG; Ziegeldach am Nebengebäude/Scheune, Elektroanlage, 2 Wohnungseingangstüren; Hauseingangstreppe straßenseitig in Terrazzo, Treppenhaus; Hauseingangstür/ Anbau; das Treppenhaus im Anbau ist sehr solide/ Granit u- Terrazzobelag, Metall-Treppengeländer;

Ojekt II: Das Objekt ist freistehend und wird als Einfamilienhaus genutzt, befindet sich „allein“ auf einem Flurstück Nr. 135/45, Größe 30m². Dieses Gebäude ist 3geschossig ausgebildet, das dritte Geschoss entpricht einem Turmzimmer. Im EG befindet sich eine Durchfahrt. Das Einfamilienhaus wurde 2013/14 umfassend saniert, d.h. incl. Fassade, Dach, Fenster, Innenausstattung (Böden, Bad, Innentüren etc)

Ausstattung

Nachtspeicherheizungen in allen Wohnungen, im EFH f. Wohnzimmer ergänzend Heißluftofen; Brauchwasserbereitung über Elektroboiler und im EFH Durchlauferhitzer; Bodenbeläge: Fliesen in Sanitärbereichen, Laminat in den sanierten Bereichen 2R-Whg 1.Og u. EFH, dort auch z.T. Fliesenbelag im Flur; Teppichboden; ISO-Kunststoff-Fenster;

Zusatzinformation zur Lage

Die Gemeinde Pohritzsch liegt im nord-westlichen Bereich im Landkreis „Nordsachsen“, unweit von Brehna und den großen Gewerbegebieten von Landsberg entlang der B100 und der A9. Dadurch liegt eine geringe Arbeitslosenquote vor, was letzlich auch im guten Sanierungszustand der Liegenschaften (EFH usw.) im Ort positiv wiederspiegelt. Die überörtliche Anbindung ist sehr gut; bis Delitzsch 10 km, bis Halle 20 km u. bis Leipzig 33 km bzw. bis zum Flughafen 16 km. Das Objekt befindet sich in Ortskernlage, aufgrund unmittelbar angrenzender Grünflächen/ Nadel- und Mischwald-Flächenstücke in einem idyllischen Mikrostandort.

Sonstiges

Kurzbeschreibung: Teil-Objekt I: Mehrfamilienhaus/ Baujahr ca. 1900 und Anbau in den Jahren von ca. 1970 bis1984; Wohnfläche 347 m²; 5 Mietparteien; Mietertrag 1.252 € p.M. bzw. 15.024 € pa;; 3 Garagen und ein Nebengebäude/ Scheune
zuzüglich
Teil-Objekt II: Einfamilienhaus/ Baujahr ca. 1910; Wohnfläche 68 m²; 1 Mietpartei; Mietertrag 300 € p.M. bzw. 3.600 € p.a.; vollständige Vermietung über Jahre; Gesamterträgnis: 18.624 € p.a. (bei einer durchschnittlichen Grundmiete in Höhe von 3,74 €/m²!);
Areal 2.510 m²;

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